投資を始めるタイミングはいつが良い？
このグラフはON COMPASSで運用した際のリターンの振れ幅を年率化し、保有期間別（1・3・5・10・15年間）にまとめたグラフです。リターンの振れ幅は開始時期ごとに検証し、最大値と最小値、平均値を表示しています。例えば、保有期間1年間のリターンの振れ幅ならば、2000年1月から2001年1月までの1年間、2000年2月から2001年2月までの1年間…というように1ヵ月ずつ運用開始時期をずらして検証した結果を示しています。
このグラフでは、1年間の最高値は42.9％、最低値は-33.1％となっています。これは始めるタイミングが良ければ1年間で最高42.9％のリターンを得られますが、最低のときには-33.1％のリターンになるということです。長期間保有せず、短期間保有する場合は、始めるタイミングによって、これだけパフォーマンスに差が出ます。
一方、15年間保有した場合は、最高値が5.0％、最低値が3.1％と、2％程度の差しかありません。長い運用期間の中で良いときも悪いときもありますが、長期で投資を行うといつ始めても時間の経過とともにリターンの振れ幅がならされて、小さくなる傾向にあります。そのため長期投資の場合は、始めるタイミングよりも「とにかく続けること」が大切です。 この他にも長期投資では、時間を味方に付けることで多くのメリットがあります。例えば、若いうちから少額でも積立を続けることで、気が付いたときには運用資金が大きくなっていることや、元金と利益を一緒に投資することで、複利効果が得られることなどです。
●ON COMPASS 留意事項 ＜リスク＞ ・投資一任契約に基づき買付対象となる投資信託は、主に値動きのある有価証券等を投資対象としています。 ・投資信託の基準価額は、組み入れた有価証券等の値動き等（組入商品が外貨建てである場合には為替相場の 変動を含む）の影響により上下するため、これにより元本損失が生じることがあります。 ・投資信託は、投資元本及び分配金の保証された商品ではありません。 ＜手数料・費用等＞ ・投資一任契約に基づき買付けされた投資信託については、申込手数料、解約手数料、信託財産留保額はかかりません。 当該投資信託の保有期間中に間接的にご負担いただく費用として、純資産総額に対して年率0.825％（税込0.9075％）を乗じた額の信託報酬（運用資産の純資産総額に対し年率0.60％（税込0.66％）の調整後投資一任報酬を含みます。）がかかります。また、当該投資信託が投資対象とする投資信託証券の純資産総額に対して年率0.10％（概算）程度を乗じた額の運用管理費用及びその他費用がかかります。その他費用については、運用状況等により変動するものであり、事前に料率、上限額等を示すことができません。・ON COMPASSの実質コストの合計は、運用資産残高に対して年率1.売るタイミングと長期投資のメリット 0075%程度(税抜0.925%程度)を想定しています。・投資一任口座の口座開設・維持費はかかりません。 ＜その他重要事項＞ ・お客様が投資一任口座を開設する口座管理金融機関は、投資一任契約締結の媒介業務をマネックス・アセットマネジメントから委託され、投資一任契約締結に係る勧誘や内容説明等を行います。 ・口座管理金融機関は媒介業務に係る報酬をお客様から頂くことはありません。 ・お取引の際は、契約締結前交付書面や交付目論見書等を必ずご確認ください。 （会社の概要） マネックス・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第２８８２号 加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 投資信託協会
●ON COMPASS 留意事項 ＜リスク＞ ・投資一任契約に基づき買付対象となる投資信託は、主に値動きのある有価証券等を投資対象としています。 ・投資信託の基準価額は、組み入れた有価証券等の値動き等（組入商品が外貨建てである場合には為替相場の 変動を含む）の影響により上下するため、これにより元本損失が生じることがあります。 ・投資信託は、投資元本及び分配金の保証された商品ではありません。 ＜手数料・費用等＞ ・投資一任契約に基づき買付けされた投資信託については、申込手数料、解約手数料、信託財産留保額はかかりません。 当該投資信託の保有期間中に間接的にご負担いただく費用として、純資産総額に対して年率0.825％（税込0.9075％）を乗じた額の信託報酬（運用資産の純資産総額に対し年率0.60％（税込0.66％）の調整後投資一任報酬を含みます。）がかかります。また、当該投資信託が投資対象とする投資信託証券の純資産総額に対して年率0.10％（概算）程度を乗じた額の運用管理費用及びその他費用がかかります。その他費用については、運用状況等により変動するものであり、事前に料率、上限額等を示すことができません。・ON COMPASSの実質コストの合計は、運用資産残高に対して年率1.0075%程度(税抜0.925%程度)を想定しています。・投資一任口座の口座開設・維持費はかかりません。 ＜その他重要事項＞ ・お客様が投資一任口座を開設する口座管理金融機関は、投資一任契約締結の媒介業務をマネックス・アセットマネジメントから委託され、投資一任契約締結に係る勧誘や内容説明等を行います。 売るタイミングと長期投資のメリット ・口座管理金融機関は媒介業務に係る報酬をお客様から頂くことはありません。 ・お取引の際は、契約締結前交付書面や交付目論見書等を必ずご確認ください。 （会社の概要） マネックス・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第２８８２号 加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 投資信託協会
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マンションの売り時はいつ？最適なタイミングと2022年に売却すべき理由
売るタイミングと長期投資のメリット 
出典：国土交通省
原因の一つとして言われているのは、ウッドショックによる木材の高騰です。
中古マンションの人気増大
また、 需要はあるのに供給が少ない という状態になっています。
中古マンションは元々人気の高い物件でしたが、これからも価格の上昇は続くでしょう。
コロナによる影響
住宅ローンの低金利
住宅ローンの金利は 日本銀行の金融緩和政策により低金利 売るタイミングと長期投資のメリット の状態が続いています。
なぜかというと、金利が低い時はローンが組みやすく、買い手の金銭的負担が少なくなるからです。
そのような動きも相まって、日本は現在超低金利が続いています。
世界情勢による価格上昇
ウクライナ情勢によってロシアから安い木材が輸入できなくなり、 新築不動産の価格が高騰 売るタイミングと長期投資のメリット しています。
なるべく損をしたくない人は今年中に売る準備を済ませておきましょう。
2022年以降の不動産はどうなる？
そのため、2022以降不動産がどうなる可能性があるのかを解説していきます。
住宅ローンの金利が上がる可能性
そして現在は超低金利時代と呼ばれるほど金利が低いですが、 変動金利が来年以降上がってしまう のではと噂されています。
「金利が高いなら今はやめておこう」と考える人も多いので、金利が低い今のうちに売ると良いかもしれません。
新築マンションの供給が増える可能性
また、 生産緑地法に関連する2022年問題 についても影響があります。
生産緑地法とは、生産緑地に指定するだけで最低30年は税制優遇を受けられるというものです。
税的負担を恐れて土地を手放す判断をする人も多く、市場に大量に土地が流入するのではないかと言われているんです。
景気が悪くなる恐れ
不動産は景気によってロナウイルスの流行によって、おうち時間の増加などでマンションの需要が増えましたが、このままコロナウイルスの流行が続いていけば経済は大打撃です。
そのため、 不動産価格が全体的に下がっていくのではないか と言われています。
ウクライナ情勢やアメリカの大規模インフレーションがどのように進んでいくかも不動産価格が動く重要な要因です。
少子高齢化の影響がでてくる
また、人口が少ない地方の町や村は、更に人口が減ってしまうと経済が回らなくなってしまいます。
しかし、そんな大都市でも少子高齢化の影響を受ければ経済が停滞し、過密化が緩和されることで地価は下がり、 売るタイミングと長期投資のメリット 不動産自体の価値も大きく下がる ことが予想されます。
不動産を売る時に気を付けること
そのうえで売却しようと考えている人に向けて、売却時に気を付けてほしいことを5つご紹介します。
家を売るには最低3カ月かかる
- 複数の不動産会社に査定依頼
- 不動産会社を決める
- 売却についての詳細決定
- 売却活動（内覧対応、買い手との条件交渉）
- 契約成立
しかし、内覧対応など買い手が関わる段階になると、買い手の事情もあるため、思うように売却が進まないということもあるようです。
売却時は個人取引ではなく不動産会社を利用する
不動産の取引に慣れている方以外は 不動産会社の仲介がおすすめ です。
個人取引は個人間で行われる分、節税ができたり手数料がなかったりと、金銭面でのメリットがあります。
しかし、不動産売買に慣れていない人が個人取引を行うと、契約成立まで時間がかかってしまったり、トラブルに巻き込まれるおそれがあります。
バリュー株の長期投資でロスカット（損切り）は不要！バリュー株の売り時は５つしかない！
割安株（バリュー株）投資
- 「バリュー株投資をしているけど、ロスカット（損切り）ルールにひっかかってばかりで儲からない。」
- 「損切りした後で回復してしまい、残念な気分になった。」
株式投資の本やWebサイトなどを見ると、「事前に決めた ロスカット（損切り）ルールを徹底して守るべき 」と書かれているのを見ます。
人によっていろいろな意見があると思いますが、私は、 バリュー株投資にロスカットルールは必要ない と考えています。
ロスカットルールだけでなく、移動平均線を下回ったら売る、などの 機械的な売り方も基本的に不要 と考えています。
バリュー株投資の意味から考えると、 売却のタイミングは5つ しかありません。
本記事では、バリュー株投資において「 やってはいけない売り方と、本当に売るべきタイミングはいつか 」について、私の考えを紹介します。
バリュー株投資でやってはいけない売り方
- 買値（簿価）を基準としたロスカット（損切り）、テクニカル指標による利益確定
- パニック時の狼狽売り
買値（簿価）を基準としたロスカット（損切り）、テクニカル指標による利益確定
買値（簿価）を基準としたロスカット（損切り）とは、例えば、「 買値から10％下がったら機械的に売る 」などのルールです。
成功者はロスカット（損切り）がうまい、といわれますが、 バリュー投資家は、買値（簿価）を元にした損切りをしてはいけない と思います。
- 25日移動平均線を下回ったら売る
- 高値から10％下がったら売る
なぜならば、株価を基準とした損切りルールや、テクニカル指標を基にした利益確定ルールは、短期的な株価の動きを予測する、 テクニカル投資に必要なこと です。（予測が外れた時は、早めに撤退するということです。）
一方、バリュー株投資家は株価そのものではなく、株価と企業価値の乖離という 根拠 に着目して投資しています。
よって、売るときも根拠を持って売るべきであり、 企業価値に基づかない損切りは不要 と考えたほうがよいです。
パニック時の狼狽売り
なぜならば、インデックス投資などでは、マクロ経済の動きが重要ですが、 個別株投資では、企業の業績 のほうが重要です。
パニック時に焦って売るのはやめて、 落ち着いたところで安く買う のがおすすめです。
バリュー株を損切り（ロスカット）すべき５つのタイミング
ただし、どんな場合も損切りは必要ないというわけではありません。理由のない株価下落も多々ありますが、 理由があって下落 する場合もたくさんあります。
このような場合は、 果敢に損切り すべきです。
- 割高になったとき
- 業績が悪化したとき
- 他の魅力的なバリュー株が見つかったとき
- 現金が必要になったとき
- 銘柄選択を間違えたとき
割高になったとき
優良な企業であれば、株価は高騰するのが普通ですので、 割高な水準 まで値上がりするかもしれません。
このようなときは、一番のハッピーケースです。
欲を出しすぎず、 感謝して売りましょう 。
業績が悪化したとき
たとえ業績が優良な企業を厳選していたとしても、長期保有するうちに、 業績が悪化 することがあります。
業績悪化につながる悪いニュースが出たのち、株価が下降トレンドになったときは 早めに決断 したほうがよいことが多い気がします。
他の魅力的なバリュー株が見つかったとき
よって、他の魅力的なバリュー株が見つかったときは、 相対的に期待度が低い銘柄 （適正株価に近づいてきた、業績の伸びがイマイチ、など）を売却して資金を作るのをオススメします。
愛着があり、決してだめではない銘柄を売却するのは心苦しいですが、一層魅力的な銘柄を購入するための チャンス だと割り切って、行動するようにしています。
現金が必要になったとき
これも上記と似ていますが、 他の用途で資金が必要 になった時は、売るタイミングです。
銘柄選択を間違えた時
期待していたほど業績が成長しそうにないことがわかったとか、投資の勉強を続けるうちに実はよくない銘柄であることが分かった、などで 銘柄選択の間違い に気づく時があります。
しかし、 多少の損は受け入れてでも撤退 し、資金を他の有望な銘柄に移すほうが良い結果につながります。
ロスカット（損切り）や利益確定で悩んだ時に思い出したい言葉
利益確定で迷ったとき
しかし、予想通りに値上がりしている場合、さらに上がるのではないか、という思いが生じるため、 迷いがでる 売るタイミングと長期投資のメリット と思います。
「頭と尻尾はくれてやれ」
「もうはまだなり、まだはもうなり」
やはり最高値を予測するのは不可能なので、 ほどほどのところで良しとする のが一番だと考えるようにしています。
それでも迷うのならば、一部だけ売却するのもよい
それでもどうしようかと悩んでしまう場合は、 一部（半分だけとか）売却する というのも１つの手です。
また、一部でも売却すると、売却することに慣れるのか、2回目の売却時に悩むことがなくなるという、 心理的な効果 もあります (^○^)
損切りで迷ったとき
一方で、 なかなか損切りできない 売るタイミングと長期投資のメリット 、という方も多いのではないでしょうか？
簿価にとらわれてしまうのは、「 サンクコスト（撤退することで回収できなくなる費用）を受け入れるのが苦痛 」という人間の心理が影響しています。
「今、新たに投資するとしたら、この銘柄を選ぶか？」
そこで、 もし新たに買うとしたら、買うだろうか 、を考えます。
新規に買う場面を考えることで、
冷静な判断ができる ようになりますので、バリュー株投資で成功したいと思う方にはおすすめです。
- バリュー株を売るべきタイミングは、以下の５つ
- 割高になったとき
- 業績が悪化したとき
- 他の魅力的なバリュー株が見つかったとき
- 現金が必要になったとき
- 銘柄選択を間違えたとき
- 買値（簿価）を判断基準とした損切り
- パニック時の狼狽売り
実は、企業価値評価手法を使うことで、 妥当な株価（=理論株価） は計算できます。
理論株価というと難しそうに感じますが、 無料で使えるツール もありますので、実はそんなに難しくありません（もちろん活用する上で注意すべき点はあります）。
株で利益確定（利確）売りするタイミングとは？売る時の目標は何パーセントがベスト？
利益確定の判断材料1つ目は「目標パーセント」です。「目標パーセント」とは、株式投資において目指すべき利益率のことです。利益確定のタイミングを決める判断材料として、最もよく使われています。
「目標パーセント」には、「資金全体に対する利益率」と「売買金額に対する利益率」の2通りの考え方があり、自分が判断しやすい方を用います。ただし、株式投資の基本的な考え方は「総資金に対してどのくらいの割合を設定するか」であることから、「売買金額に対する利益率」を目標パーセントに定めた方が分かりやすいためおすすめできる指標です。
目標パーセントを事前に決めておくことで、利益確定のタイミングを明確化できます。チャートで判断する
損小利大を意識する
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株式初心者入門
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金融機関にお金を預けて貯蓄すると、金利がついてお金が増えるといった時代は過去の話です。今や超低金利時代を迎えており、預けるだけでお金を増やすことは難しくなりました。 超低金利時代は今後も続くと予測されているため、自分の将来の生活や老後に備えるためには、自分の資金を資産運用によって増やす必要があります。 今回は、初心者の方に向けて、そもそも資産運用とは何か、資産運用の種類などをご紹介します。
将来に必要なお金を用意するために、今のうちから資産運用を始めようという方も多いのではないでしょうか。 ところが、資産運用は今ある資産を使って投資するため「貯金がないと始められない」と思っている方も少なくありません。 実は、資産運用のなかには最低数百円から始められるものもあります。 そこで今回は、初心者の方におすすめの少額投資について詳しくご紹介します。
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老後の生活や各ライフイベントに必要な資金を用意するために、資産運用を始める方が増えています。 しかし、資産運用にはさまざまな種類があるため、「どのような方法を選べばよいの？」「どんなメリットがあるの？」など疑問を抱える方も少なくありません。 そこで今回は、資産運用の基本をはじめ、資産運用の必要性、失敗しないコツなどについて詳しくご紹介します。
株式を学ぶ (基礎編)
「複利は人類最大の発明である」20世紀最高の物理学者アインシュタインが言いました。 「複利」という言葉をどこかで聞いたことあるが、いまいち分からないという方も多いのではないでしょうか？ この記事では、複利と単利の違い、複利の効果がよく分かるシミュレーションなどを紹介します。これから資産運用をしようか考えている方は必見です。
ドルコスト平均法とは、期間と購入額をあらかじめ決めておくことで、投資初心者でも少額から資産形成がしやすくなる運用方法です。ドルコスト平均法は時間を長く見積もることで、購入する株の価格変動リスクを抑えられるのが特徴です。 また、ドルコスト平均法はすぐに効果が発揮されるわけではありませんが、長期間続けていくことで有用な方法になります。始める方はまず期間と毎月（または毎週）の購入額を家計と相談しながら決めましょう。時間がない人は「投資信託」も選択肢に入れましょう。 ただし、どんな金融商品だとしてもドルコスト平均法の「定期的・一定額購入」という原則は変わりません。このルールにできる限り従わないと、何年経っても上手く資産形成できないため、注意しましょう。
マンションの売り時はいつ？最適なタイミングと2022年に売却すべき理由
出典：国土交通省
原因の一つとして言われているのは、ウッドショックによる木材の高騰です。
中古マンションの人気増大
また、 需要はあるのに供給が少ない という状態になっています。
中古マンションは元々人気の高い物件でしたが、これからも価格の上昇は続くでしょう。
コロナによる影響
住宅ローンの低金利
住宅ローンの金利は 日本銀行の金融緩和政策により低金利 の状態が続いています。
なぜかというと、金利が低い時はローンが組みやすく、買い手の金銭的負担が少なくなるからです。
そのような動きも相まって、日本は現在超低金利が続いています。
世界情勢による価格上昇
ウクライナ情勢によってロシアから安い木材が輸入できなくなり、 新築不動産の価格が高騰 しています。
なるべく損をしたくない人は今年中に売る準備を済ませておきましょう。
2022年以降の不動産はどうなる？
そのため、2022以降不動産がどうなる可能性があるのかを解説していきます。
住宅ローンの金利が上がる可能性
そして現在は超低金利時代と呼ばれるほど金利が低いですが、 変動金利が来年以降上がってしまう のではと噂されています。
「金利が高いなら今はやめておこう」と考える人も多いので、金利が低い今のうちに売ると良いかもしれません。
新築マンションの供給が増える可能性
また、 生産緑地法に関連する2022年問題 についても影響があります。
生産緑地法とは、生産緑地に指定するだけで最低30年は税制優遇を受けられるというものです。
税的負担を恐れて土地を手放す判断をする人も多く、市場に大量に土地が流入するのではないかと言われているんです。
景気が悪くなる恐れ
不動産は景気によってロナウイルスの流行によって、おうち時間の増加などでマンションの需要が増えましたが、このままコロナウイルスの流行が続いていけば経済は大打撃です。
そのため、 不動産価格が全体的に下がっていくのではないか と言われています。
ウクライナ情勢やアメリカの大規模インフレーションがどのように進んでいくかも不動産価格が動く重要な要因です。
少子高齢化の影響がでてくる
また、人口が少ない地方の町や村は、更に人口が減ってしまうと経済が回らなくなってしまいます。
しかし、そんな大都市でも少子高齢化の影響を受ければ経済が停滞し、過密化が緩和されることで地価は下がり、 不動産自体の価値も大きく下がる 売るタイミングと長期投資のメリット ことが予想されます。
不動産を売る時に気を付けること
そのうえで売却しようと考えている人に向けて、売却時に気を付けてほしいことを5つご紹介します。
家を売るには最低3カ月かかる
- 複数の不動産会社に査定依頼
- 不動産会社を決める
- 売却についての詳細決定
- 売却活動（内覧対応、買い手との条件交渉）
- 契約成立
しかし、内覧対応など買い手が関わる段階になると、買い手の事情もあるため、思うように売却が進まないということもあるようです。
売却時は個人取引ではなく不動産会社を利用する
不動産の取引に慣れている方以外は 不動産会社の仲介がおすすめ です。
個人取引は個人間で行われる分、節税ができたり手数料がなかったりと、金銭面でのメリットがあります。
しかし、不動産売買に慣れていない人が個人取引を行うと、契約成立まで時間がかかってしまったり、トラブルに巻き込まれるおそれがあります。
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